Urządzenia grzewcze
Pierwszym rodzajem kontroli jest sprawdzenie stanu technicznego systemu ogrzewania. Kontrola powinna uwzględniać efektywność energetyczną źródła ciepła, dostosowania jego mocy do potrzeb, ocenę sprawności systemu i jego zdolności do optymalizacji działań.
Kontroli podlegają kotły o mocy powyżej 20 kW. Taki kocioł, o ile nie przekracza mocy 100 kW należy poddać kontroli co najmniej raz na 5 lat. Kotły o większej mocy należy kontrolować częściej, nawet raz na 2 lata. Inne niż kotły urządzenia, służące do ogrzewania lub ogrzewania i wentylacji, o mocy większej niż 70kW trzeba kontrolować co najmniej raz na 3 lata.
Klimatyzacja i wentylacja
Kolejny rodzaj kontroli wynika z nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynku, która zacznie obowiązywać 28 kwietnia br. Obowiązek dotyczy systemu klimatyzacji o mocy większej niż 12 kW lub klimatyzacji i wentylacji o mocy większej niż 70 kW. Kontrola polega na dokonaniu oceny efektywności energetycznej tych urządzeń i powinna się odbywać co najmniej raz na 5 lat:
Podobnie jak w przypadku ogrzewania, kontrola klimatyzacji powinna zawierać ocenę sprawności systemu i doboru jej mocy do wymogów budynku oraz zdolności systemu do optymalizacji działania.
Kto nie musi dokonywać kontroli?
Obowiązku kontroli nie ma w przypadku budynków mieszkalnych wyposażonych w systemy automatyki i sterowania umożliwiające stałe monitorowanie elektroniczne, które dokonuje pomiarów sprawności systemów, a ponadto informuje właścicieli budynku o spadku sprawności tych systemów i potrzebie m.in. naprawy lub konserwacji. System automatyki musi posiadać skuteczne sterowanie energią.
Również budynki niemieszkalne wyposażone w określone systemy automatyki i sterowania zwolnione są z obowiązkowej kontroli.
Kto jest uprawniony do wykonywania kontroli?
Do przeprowadzenia kontroli i sporządzenia z niej odpowiedniego protokołu uprawniona jest osoba wpisana do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Więcej informacji dostępnych jest [TUTAJ].
Pozostałe kontrole
Właściciel (lub zarządca) budynku ma obowiązek poddawania budynku (lub jego elementów) również innym kontrolom. Poniżej znajduje się lista kontroli, jakie powinien przeprowadzać właściciel mieszkalnego budynku jednorodzinnego, a jakie wynikają z ustawy „Prawo budowlane”:
Co najmniej raz w roku:
Kontrola instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska – co najmniej raz w roku;
Kontrola instalacji gazowych;
Kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Co najmniej raz na 5 lat:
Sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego;
Sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Kontrole powinni zostać przeprowadzone przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności.
Więcej informacji można znaleźć [TUTAJ].
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 497).
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.).
